永康明亮2房平車大樓
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台南房地高手 永康宗大出雲居明亮2房平車大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.05 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：出雲居
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：18.14 坪
- 車位坪數：7.98 坪
- 土地面積：3.55 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2027 元/月
管理描述：管理員 7:00～19:00
鄰近學校：崑山國小、藝術幼兒園
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2027 元/月
管理描述：管理員 7:00～19:00
鄰近學校：崑山國小、藝術幼兒園
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，適合特定族群
此物件對於預算在 1200 萬以上、重視居住品質與生活機能的小家庭或首購者而言，是一處相當優質的選擇。
主要理由如下：
- 居住成本低且舒適：輕屋齡大樓省去了修繕麻煩，附贈車位更顯划算，且 2 衛浴設計解決了早高峰使用衝突，生活舒適度高。
- 生活機能成熟：位於永康區核心地帶，鄰近學校與市場，對於有小孩的家庭而言，通學與採買都非常便利。
- 價格與價值匹配：參考單價 30 餘萬/坪在永康區屬合理水準，且包含車位，相比周邊不含車位產品具有較高的性價比。
注意事項： 買家仍需確認自身財務能否長期負荷 1200 萬級距的總價，並實際至現場感受永大路二段尖峰時段的交通與噪音狀況，若對此無明顯顧慮，則為高性價比的好宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0928-771115
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